小区未成立业委会如何更换物业

首先，未成立业委会也可按程序更换物业，需获三分之二以上业主同意。其次，依据《中华人民共和国招标投标法》及物业管理规定，业主可派代表与物业公司协商解约，不成则通过居委会申请或法律途径解决。未及时更换可能导致服务持续不佳，影响居住品质。
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未成立业委会换物业：1. 协商：先与物业公司沟通解约，需三分之二以上业主同意，并签署同意书。2. 居委会协助：若协商不成，带同意书及违约证据上居委会申请更换。3. 法律途径：证据充足时，可诉讼至法院，依法解除合同，并要求物业公司交接撤场。4. 新物业聘请：可通过居委会或其他机构招标新物业，或直接邀约管理。
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常见的处理方式为协商与法律途径。可先尝试与物业公司协商解除合同，依据《招标投标法》规定，若协商无果，则通过居委会或直接诉讼至法院，依据相关法律法规维权。选择方式时应考虑效率与成本，优先协商，必要时采取法律手段。